Можно ли сохранить жилье при банкротстве с ипотекой
Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П признало законным обращение взыскание на единственное жилье человека, если оно было куплено в ипотеку, а ипотечный кредит еще не выплачен.
Есть и хорошая новость. В 2024 году в ст. 213.10 Закона №127-ФЗ были внесены поправки. По ним должник может сохранить единственное жилье в двух случаях:
- Судья утвердит план реструктуризации.
- Между должником и банком будет заключено мировое соглашение.
Таким образом человек продолжит погашать кредит, останется собственником ипотечной квартиры. Остальные долги списываются.
Для сохранения жилья должны соблюдаться следующие условия:
- Квартира или загородный дом должны быть единственным жильем. Если у вас есть доля в квартире, но там не проживаете и не претендуете на это имущество, она подлежит реализации на торгах.
- Стабильный доход. Нужно доказать, что у вас есть возможность выплачивать кредит. При отсутствии дохода плательщиком может быть ваш супруг.
- Нет просрочек. Вы должны быть добросовестным заемщиком. При многочисленных просрочках, плохой кредитной истории жилье могут забрать.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ
Права несовершеннолетних детей при банкротстве с ипотекой
По Определению ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017, доли детей до 18 лет в ипотечной квартире – не препятствие для ее продажи на торгах. Такое жилье можно продать как единый объект. Доли лишь можно учесть при распределении средств, оставшихся после удовлетворения требований банка.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, к делу привлекаются органы опеки. Они будут контролировать, чтобы права детей не нарушались взыскателями.
Помощь юристов при банкротстве с ипотекой
Специалисты агентства «ФИНОН» помогут списать долги по кредитам и при этом сохранить единственное жилье. В наши услуги входит следующее:
- оценка финансовой ситуации, выбор дальнейшей стратегии;
- переговоры с кредитором;
- составление плана реструктуризации, помощь в рефинансировании кредитов;
- сбор документов для процедуры банкротства;
- представительство интересов в суде;
- списание долгов.
Результат – вы продолжите выплачивать ипотеку, избавитесь от остальных долговых обязательств. Вас не будут беспокоить коллекторы, аресты на имущество, запреты на выезд будут сняты.
Для записи на бесплатную консультацию позвоните по номеру 8 (495) 414-16-70. Мы работаем без выходных.